家有妙招(28)_張金萍

二十八

　　第三篇家居篇

　　一、聰明購房妙招

　　買房省錢四妙招

　　（1）一次性付款，得付款折扣。購房者購買房屋時，開發商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。

　　（2）買拍賣房，享受「優惠」價。拍賣物業的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低於市場價20～30左右。

　　（3）公積金貸款，享受低利息。房價在穩步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度地減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應成為你的首選。

　　（4）團購，吃批零「差價」。住房團購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團購，也可以參加親朋好友或網友們自發組織的團購。

　　個人貸款巧購房妙招

　　據統計，目前在房地產市場上，採用銀行按揭付款方式的已占到總購房人數的80％以上。如何確定貸款成數和年限？如何選擇還款方式？這其中有一些小竅門。

　　（1）確定貸款成數和年限的竅門。確定貸款的成數和年限，一方面客戶要看自己的支付能力，另一方面要看自有資金的使用情況。通常貸款期限越長，客戶的自由度越大。

　　住房貸款的利率目前只有兩個檔次，1～5年期的利率為4.77％，6～30年期的利率為5.04％。貸款的期限越長，客戶每月的供款額越小，負擔也越輕。況且，客戶在資金充裕時還可以提前還款。2001年後發放的按揭貸款，客戶提前還款時中行不收取任何費用。

　　（2）選擇貸款還款方式的竅門。銀行按揭貸款的還款方式通常有兩種：等額還款法和遞減還款法。從付息的角度看，遞減還款法支付的利息比等額還款法少。以人民幣100萬元按揭貸款、期限20年為例，等額還款法支付的利息總額約為58.92萬元，遞減還款法支付的利息總額約為50.61萬元，第二種還款方式少支付約8.31萬元。

　　（3）選擇按揭銀行的竅門。目前各行按揭的貸款利率相同，客戶在選擇辦理按揭銀行時，主要應從銀行提供的服務來判斷。中行為按揭客戶提供6項增值服務，包括：參加抽獎活動；配套汽車貸款、裝修貸款；免保證金辦理長城信用卡；享受特約商戶折扣；享受中行VIP待遇；贈送《中銀理財》雜誌等等。

　　（4）確實無力償還按揭貸款怎麼辦。為了保障自身的利益，客戶在確實無法歸還按揭貸款時，應儘量將房產以合理價格出讓，中行將配合客戶完成房產的轉按手續。

　　購房時要注意防避稅「妙招」

　　在市場上，有部分房地產交易者為規避稅費常常會進行一些「巧妙交易」。針對這種情況，中國房地產估價師與房地產經紀人學會曾發出風險提示：種種避稅「妙招」在獲得短期利益的同時，將給交易雙方尤其是買方利益埋下巨大風險。

　　第一招是私下交易。等賣方領取房屋所有權證的期限滿5年後再辦理過戶。風險是賣方可以通過遺失補證的方式登出原房屋所有權證，重新辦理新證後再次將其房產轉讓，從而一房兩賣。

　　第二招是通過「贈予」方式交易。雙方不辦理過戶手續，以贈予方式變相達到房產交易目的。如果房屋出現品質等問題，買方權益根本得不到保障。

學達書庫(xuoda.com)