家有妙招(31)_張金萍

三十一

　　巧選「二手房」四大妙招

　　住房成為商品，「二手房」交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但「二手房」買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。

　　（1）查明產權狀況。「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

　　（2）看清房屋結構。「二手房」的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。選購時，不僅要瞭解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

　　（3）考察環境和配套。舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、社區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。

　　（4）瞭解物業管理狀況。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水準、服務態度如何，社區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要瞭解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。

　　辨別產權證真假妙招

　　隨著人民生活水準不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越重要，精品家園房地產經紀有限責任公司在日常從事二手房交易和房產租賃過程中，遇到過少數不法分子利用假的房產證行騙的事情，在此，也向廣大消費者提個醒，在今後房產活動中，注意識別真偽，保護自己的合法權益，不給騙子們可乘之機。

　　（1）封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印製，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印製，全部為金黃色。

　　（2）建房註冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行註冊登記並予以編號，北京市統一建房註冊號為11001。

　　（3）團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

　　（4）浮水印：為宋體「房屋所有權證」網底暗印。

　　（5）發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、乾淨，印色均勻，北京市發證機關為北京市國土資源和房屋管理局。

　　（6）用紙：淺粉色印鈔紙。

　　（7）花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

　　（8）填發單位：在第二頁右下角為填發單位(蓋章)：即為房屋產權所在區、縣房屋土地管理局印章。

　　（9）編號：在封底「注意事項」右下角：有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

　　以上特點為新房屋產權證所具備的。而假的一般為用紙粗糙，花紋、團花線條粗細不一，印刷不清，而證章多為私刻，大小不一，字體斜歪等，只要稍加注意，很容易區分，如您對交易方手中《房屋產權證》有疑慮，可到房產所在區、縣房屋土地管理局核查、鑒定，製作再好的假產權證也會暴露無遺。

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